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网红板块森兰,是新贵还是“新跪”?

网红板块森兰 ，是新贵而非“新跪
” 。森兰板块是一处躲藏在杨高北路、张杨北路里的秘境，坐拥大片绿地
，拥有比世纪公园大4倍的城市公园。这里城市 、森林、湖泊
、世界、舒适等元素兼具，是暂时躲避世俗烦恼 、追求半日闲的最佳去处
。

市场行情：二手次新房费用支撑板块费用基准：当前森兰板块二手次新房挂牌价已普遍突破10万元/平方米 ，部分优质项目如仁恒森兰雅苑
、森兰名轩等成交价更高
，为新房定价提供支撑。

投资价值：森兰板块的新房费用相对洼地，仅03万/平方米 ，与周边二手房形成明显倒挂 。这使得「森兰·万安里」不仅具有极高的居住品质
，还具有较高的投资价值
。无论是自住还是投资，「森兰·万安里」都是不错的选取。

高行在2022年有多个新项目上架 ，包括正在销售的招商璀璨公馆第三期、森兰壹公馆以及东沟区域 、高行镇区域的旧改项目 。由于森兰北区域的新房与二手房费用存在明显差距
，预计招商璀璨公馆会非常热门
。森兰壹公馆上市后，热度也值得关注 ，尤其是考虑到双学区的优势。

办公
、体育等多元功能融合
，提升城市活力 。低密宜居：E02-02地块49的容积率与70米限高，契合森兰板块“生态+世界社区”定位 ，满足高品质居住需求
。此次规划调整标志着森兰板块进入新一轮开发阶段，地铁上盖综合体与低密住宅的落地
，将进一步巩固其作为浦东重要居住与商业节点的地位，值得市场持续关注。

森兰地区房价暴跌的原因主要包括购买力转移、生态环境优势削弱 、产品优势下滑
、教育资源优势弱化、周边产业衰退 、地理位置与交通条件不佳以及市场信心受挫 。具体如下：购买力转移与板块衰落：浦东开发重心向南转移 ，陆家嘴南部新板块崛起
，导致浦东北部购买力外流
。

浦东高行板块(森兰世界社区
、东沟镇、高行镇 、高行工业区
、森兰楔形绿...

〖壹〗、从西到东依次为东沟镇 、森兰社区
、高行镇及北边的北森兰、高行工业区。东沟镇主要为动迁房区域；森兰社区是全浦东中北片区最宜居的区域，高档社区环境优越；高行镇区域以电梯动迁房和商品房为主；森兰北片区以次新小区为主 ，双学区优势明显；高行工业区则以动迁房为主
，未来将逐步转型 。

〖贰〗 、高行的区域划分清晰，从西到东依次为东沟镇
、森兰社区、高行镇及北边的北森兰 、高行工业区。其中 ，东沟镇主要为动迁房区域
，而森兰社区是全浦东中北片区最宜居的区域，清一色的高档社区 ，除了星河湾
，基本采用干挂石材，环境
、居住人群及学区无可挑剔
。

〖叁〗、森兰片区是高行最宜居的区域 ，清一色的高档社区，环境优美
，居住人群素质较高，拥有森兰楔形绿地 ，配套有森兰明珠小学和森兰明珠中学
，是浦东难得兼顾品质 、环境、宜居
、绿地、商业配套 、交通
、学校各方面的住宅区之一。高行镇区域以2000年后开发的商品房和电梯动迁房为主，靠近12号线的小区性价比高 。

大手笔!32所公办新校!这些小区要躺赢了

〖壹〗、办学情况：近来暂借徐汇中学南校空置校舍办学 ，2024年迁入正式校舍
。虽然是公办学校
，但并非对口入学，而是划片摇号。沪籍和非沪籍一视同仁 ，但要求必须在华泾镇 、长桥街道
、凌云街道、漕河泾街道有自购居住类房产 。松江区 上外附属外国语学校云间学校 学段覆盖：小学 、初中
、高中
。

〖贰〗、静安区学区房初中一梯队包括：田家炳中学 、扬波中学
、上外静中、市北初级 、静教院附校、市西初级
、风华初级等
，这些学校无论是公办还是民办，在全市范围内都有着较高的声誉和实力。在初中教育阶段 ，静安区不仅有全市比较好的公办学校
，也有全市一梯队的民办学校 。

上海森兰美伦怎么样?

〖壹〗、森兰美伦是处于张江高科技园区的纯商业社区，周边商业氛围浓厚 ，对于公司办公或者个人投资来说是个不错的选取
。

〖贰〗 、整体来说中环森兰世界周边的商业氛围比较浓厚，周边的轨道交通便利
，适合业主进行投资。

〖叁〗
、它具有一定的历史底蕴，随着区域的发展 ，基础设施不断完善
，周边配套设施也日益丰富 。地理位置兰嵩路555号森兰美伦所在的位置处于东沟社区较为核心的地段
。其周边交通便利，有多条公交线路经过 ，方便居民出行。周边配套周边有各类生活服务设施 。

〖肆〗、新兴区域：虹桥正荣中心 、虹桥富力中心
、大宁商务中心、星月科技园 、虹桥龙湖天街商业中心
、七宝万新世界中心、森兰美伦大厦。区域分布：新增供应覆盖浦东 、虹桥
、北外滩、大宁等热点板块
，其中虹桥商务区因交通枢纽优势和产业集聚效应，成为新增供应最集中的区域之一
。

〖伍〗 、首先 ，装修材料费用是翻新费用的主要组成部分。根据不同的装修风格和材料选取
，装修材料费用可能占到总费用的30%至50% 。例如，如果选取高档的地板、瓷砖
、卫浴设备等 ，费用会相对较高；而选取中档或经济实惠的材料则费用相对较低
。其次
，人工费用也是翻新费用的重要组成部分。

地铁20号线最新进展来了,浦东高东镇即将告别无轨交时代!

上海市轨道交通20号线一期东段及东延伸工程近日取得了重要进展，标志着浦东高东镇即将告别无轨交时代 。以下是关于地铁20号线最新进展的详细解读：招标活动启动 自11月8日起 ，上海市轨道交通20号线一期东段及东延伸工程（可研已获批）第一批土建施工总承包标段开始招标活动
。

近来高东镇尚未有已建成地铁，但上海地铁20号线一期东延伸工程规划途经高东镇
，预计2031年前后通车。

上海市轨道交通20号线一期东延伸工程线路走向：起自一期终点共青森林公园站，线路穿黄浦江后 ，沿洲海路走行
，终于高东镇新园路站 。线路长度与敷设方式：全长0km
。车站设置：设启帆路（换乘21号线）、洲海路（换乘6号线） 、英伦路
、新园路4座车站。

0号线一期及东延伸：20号线东延伸工程起自一期终点共青森林公园站，线路沿黄浦江——洲海路走行 ，终于高东镇新园路站 。全长0km
，设站4座，换乘站1座 ，与规划21号线二期换乘；同时设置五洲大道车辆段
。21号线一期及东延伸：21号线一期东延伸工程起于浦东枢纽
，终于21号线一期工程六陈路站。

规划概述：20号线是上海市区北部的一条轨交线路，被称为地铁“中环 ”线 。原计划起始于普陀金昌路 ，途经普陀、静安 、虹口和杨浦四区
，终点站设置在共青森林公园。现官方明确20号线将向东延伸，线路起始于青森林公园站 ，沿黄浦江
、洲海路走行，最终抵达高东镇新园路站
。利好区域：森兰等板块。